La baisse des prix ne profite pas à tous : pourquoi les locataires sont plus touchés
Dans la simulation d'automatisation, quand les économies se répercutent sur les prix, locataires et emprunteurs hypothécaires décrochent. Indexer la prestation sur le coût du logement n'aide que s'il y a du budget.
Avec répercussion complète des économies sur les prix, les locataires ayant perdu leur emploi ont préservé leur consommation dans 2 trajectoires sur 18, contre 8 sur 18 pour les propriétaires sans hypothèque. C'est une simulation d'hypothèses, pas une prévision.
Pourquoi cela arrive-t-il ?
Dans le modèle, le loyer, les mensualités et l'entretien sont des montants fixes qui ne baissent pas avec les prix. La prestation, elle, est calculée sur le prix des biens. Quand les prix baissent, la prestation diminue, mais les paiements de logement restent les mêmes, et l'écart est pris sur la consommation.
Indexer la prestation sur le coût du logement règle-t-il le problème ?
Nous avons testé une règle où la part logement de la prestation suit le coût réel du logement. Dans toutes les trajectoires où le budget avait de la marge, la nouvelle règle a préservé la consommation des personnes ayant perdu leur emploi : 64 sur 64. Mais pour les locataires avec répercussion complète, le résultat est resté à 2 sur 18.
Pourquoi cela n'a-t-il pas suffi ?
Dans 16 de ces 18 trajectoires, le budget des prestations s'est épuisé au pic du chômage, et la prestation n'a été versée qu'en partie. Quand le montant est fixe, un droit plus élevé ne fait que le répartir autrement. Les économies répercutées sur les prix réduisent aussi l'assiette fiscale, si bien que le budget se resserre précisément quand on en a besoin.
Limites
Toutes les données d'entrée sont des hypothèses, pas des estimations calibrées. Dans le modèle, le loyer ne réagit ni à la baisse des prix ni aux prestations ; dans la réalité, il pourrait. Ce sont des décomptes dans un modèle, pas une loi économique ni une estimation causale.
Sources et transparence
Cette publication présente les recherches existantes dans un langage accessible. Son exemple comptable et ses scénarios ne constituent ni des prévisions officielles ni des recommandations d’investissement.
Qu’en pensez-vous ?
Une prestation doit-elle aussi couvrir le coût du logement, ou seulement le panier de biens ?